Diện tích sàn là gì? Phân biệt giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng

Kiến thức

01:13 11/01/2022

Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng cho một công trình, bao gồm diện tích hành lang, ban công, ….  Số này thường được tính trước khi xây dựng công trình giúp dự trù chi phí và thiết kế xây dựng phù hợp. Vậy diện tích sàn và diện tích xây dựng được phân biệt như thế nào?

1. Khái niệm diện tích sàn

Diện tích sàn hay diện tích mặt sàn hay diện tích sàn xây dựng có thuật ngữ quốc tế là Gross floor area thường được viết tắt là GFA. Nó là một trong những thông số quan trọng được thể hiện trong bản vẽ thiết kế và các giấy tờ về quyền sở hữu nhà đất.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Là tổng diện tích sàn thực tế được xây dựng bao gồm: tường bao bên ngoài, và cả một số phần khác thuộc mặt sàn như ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, ống khói,...

Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Thông số này được tính bằng cách cộng diện tích mặt sàn xây dựng của từng tầng trong phạm vi công trình. Bao gồm cả tầng hầm và một số dạng sàn đặc biệt như tầng áp mái, sân …theo điều kiện cũng được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng.

Ảnh: Tổng diện tích mặt sàn được tính bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn các tầng trong phạm vi ngôi nhà

2. Phương pháp tính diện tích sàn xây dựng

Công thức tính diện tích sàn xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác (mái, sân, tầng hầm,…)

Công trình có bao nhiêu hạng mục không gian sử dụng bạn sẽ cộng bấy nhiêu diện tích được xây dựng là có thông số này.

Tính diện tích mặt sàn sử dụng

Thông số này được tính bằng cách bạn lấy tổng diện tích thực tế được sử dụng của công trình (bao gồm phần có mái che, phần bên trong của tường bao bên ngoài). Cầu thang lộ thiên, giếng trời, sàn bê tông cũng được tính là diện tích sàn sử dụng.

Tính diện tích đi kèm

Diện tích đi kèm bao gồm phần nền móng công trình, bể nước ngầm, sân bãi… thường được gọi là diện tích phần thô. Các phần diện tích này được tính tách riêng.

Tính diện tích móng nhà

Có nhiều loại móng cho công trình, phổ biến có: móng cọc, móng bè, móng đơn. Để xác định được diện tích móng nhà cần xác định được công trình đó được thi công loại móng nào?

  • Móng cọc: tính bằng 30% - 40% diện tích mặt sàn tầng 1 của công trình.

  • Móng bè: tính bằng 40% - 60% diện tích mặt sàn tầng 1 của công trình.

  • Móng đơn: tính bằng 20% - 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của công trình.

Đối với công trình được thiết kế trên nền có dầm hay bê tông cốt thép thì được tính bằng 20% - 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của công trình đó. Trường hợp thi công trên nền có vật liệu khác như nền đất… nên tham khảo cách tính của cơ quan có thẩm quyền quản lý ở khu vực.

Tính diện tích hầm ngầm

Tùy vào độ sâu của tầng hầm trong thiết kế mà người ta có cách tính phù hợp. Nhưng mốc chuẩn để bắt đầu tính độ sâu của tầng hầm là “code vỉa hè” hay “code đỉnh ram hầm” chính thức tại khu vực hay trên con đường công trình đó đang được xây dựng. 

Từ đó có các mốc tính như sau:

  • Hầm sâu từ 1 - 1,5m, được tính bằng 150% diện tích.

  • Hầm sâu từ 1,5 - 2m, được tính bằng 170% diện tích.

  • Hầm sâu từ 2m trở lên, được tính bằng 200% diện tích.
     

Tính diện tích phần sân

Cách tính diện tích sàn đối với sân vườn như sau:

  • Sân dưới 20m2 được tính bằng 100% diện tích.

  • Sân dưới 40m2 được tính bằng 70% diện tích.

  • Sân trên 40m2 được tính bằng 50% diện tích.

Lưu ý: sân này được tính như trên khi có tường rào, có lát gạch hay cột đỡ chắc chắn. 

Tính diện tích mái nhà và sân thượng

Tùy vào bạn muốn thiết kế cho công trình của mình mái dạng nào mà chọn cách tính tương ứng:

  • Mái bê tông cốt thép lát gạch được tính là 10% diện tích.

  • Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao được tính là 15% diện tích.

  • Mái trần thạch cao thì cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.

  • Mái tôn được tính là 30% diện tích.

  • Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao được tính bằng 30 - 50% tùy thực tế xây dựng.

  • Mái bê tông cốt thép được tính là 50% diện tích.

  • Mái ngói và có khung sắt được tính là 60% diện tích.

  • Mái bê tông cốt thép có ngói được tính là 85% diện tích.

  • Mái ngói BTCT được tính là 100% diện tích.

Đối với sân thượng bạn tính diện tích như sau:

  • Sân thượng không có mái che được tính là 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.

  • Sân thượng có mái che được tính là 75% diện tích mặt sàn tầng dưới. 

  • Sân thượng chỉ có nền nhà và tường bao quanh từ 1m được tính bằng 50% diện tích.

  • Sân thượng có mái, có giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công, trang trí, có tường bao trên 1m có thể được tính là 100% diện tích tùy thực tế xây dựng.

3. Phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Hai khái niệm Diện tích mặt sàn xây dựng và Diện tích xây dựng khiến nhiều người dễ nhầm lẫn. Chúng được phân biệt như sau:

  • Diện tích mặt sàn xây dựng: diện tích sàn thực tế được xây dựng bao gồm: tường bao bên ngoài, và cả một số phần khác thuộc mặt sàn như ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, ống khói,...

  • Diện tích xây dựng: diện tích sàn được sử dụng trên thực tế được tính từ mép tường này đến mép tường bên kia của công trình. Thường thì thông số này được đề cập nhiều khi công trình hoàn thiện phần thô.

Đối với phần mái công trình không thuộc diện tích xây dựng trong các trường hợp. Nên căn cứ vào thông số diện tích thông thủy trong bản thiết kế để tính chính xác hơn diện tích xây dựng cho công trình.

(Tổng hợp bởi Quanlyduan.com.vn)