24/05/2022
Một sổ đỏ có thể được đứng tên bởi 1 người hoặc nhiều người. Vậy trường hợp nào thì sổ đỏ được đứng tên 1 người? Trường hợp nào sổ đỏ được đứng tên nhiều người? Và thủ tục đứng tên sổ đỏ cho 1 cá nhân như thế nào?
Bạn sẽ được đứng tên sổ đỏ 1 mình khi đáp ứng được điều kiện theo các trường hợp sau:
Trường hợp là tài sản riêng thì cần có các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản có liên quan đến đất. Các giấy tờ pháp lý cá nhân có liên quan như: CMND, giấy chứng nhận độc thân, văn bản thừa kế 1 người không có đồng sở hữu (nếu được thừa kế)...
Trường hợp là tài sản chung của vợ chồng; thì phải có giấy xác nhận của một bên từ bỏ quyền sở hữu tài sản cùng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
Khi bất động sản; nhà đất là tài sản của cá nhân; được hình thành do mua bán, thừa kế, tặng cho thì cá nhân có thể làm hồ sơ yêu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức sổ đỏ. Tùy theo nguồn gốc của bất động sản mà cá nhân cần cung cấp các giấy tờ phù hợp:
Đối với bất động sản hình thành do mua bán: cần cung cấp giấy chứng nhận; hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp
Đối với bất động sản được tặng cho, thừa kế: cần cung cấp giấy tờ, hợp đồng tặng cho, giấy tờ thừa kế có công chứng.
Các hồ sơ khác xin đứng tên sổ đỏ 1 mình bao gồm:
Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao công chứng
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ: 02 bản chính
CMND, Hộ khẩu thường trú của bạn và bên bán (Bản sao chứng thực)
Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có)
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng: 02 bản chính
Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ
Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân
Sau khi hoàn tất bước chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đứng tên sổ đỏ cho 1 cá nhân sẽ thực hiện theo trình tự sau:
Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận (văn phòng một cửa UBND quận/ huyện hoặc Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở tài nguyên và môi trường)
Cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo số tiền thuế, lệ phí trước bạ nhà đất để và địa chỉ nộp thuế
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thì chuyển bản gốc biên lai đã nộp thuế, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Hai bên mang chứng minh nhân dân lên cơ quan nộp hồ sơ ban đầu để nhận sổ đỏ đã sang tên cho 1 người đứng tên.
Hồ sơ và thủ tục đứng tên sổ đỏ cho một cá nhân trong trường hợp tài sản chung là vợ chồng cũng tương tự với trường hợp là tài sản riêng. Chỉ cần bổ sung thêm văn bản đồng thuận cho 1 người đứng tên của vợ hoặc chồng vào hồ sơ.
Lưu ý:
- Trong quá trình làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền, hồ sơ của bạn sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng và yêu cầu bổ sung thêm tùy thuộc từng trường hợp yêu cầu đứng tên sổ đỏ 1 mình.
- Lệ phí sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương (sẽ có sự chênh lệch đáng kể giữa các nơi).
(Nguồn tổng hợp - quanlyduan.com.vn chỉnh sửa)
