3 giai đoạn quan trọng trong đầu tư dự án

Dự Án

03:05 18/01/2022

Căn cứ quy định mang tính pháp lý, một dự án đầu tư xây dựng phải trải qua 3 giai đoạn. Quy trình đầu tư dự án cần phải rõ ràng và chi tiết. Hãy cùng Quản Lý Dự Án tìm hiểu rõ hơn về 3 Giai đoạn thực hiện dự án dưới bài viết sau.

1. Giai đoạn Chuẩn bị

Giai đoạn đầu tiên của quá trình đầu tư dự án xây dựng là phần chuẩn bị. Ở giai đoạn này, đơn vị thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu xem xét, quyết định đầu tư và thực hiện các công việc liên quan đến chuẩn bị dự án, bao gồm: 

  • Nghiên cứu quy mô và nhu cầu đầu tư. 

  • Đánh giá - tìm hiểu thị trường cả trong và ngoài nước. 

  • Tìm kiếm thông tin vị trí đất để xây dựng dự án. 

  • Khảo sát và tìm kiếm mọi thông tin liên quan đến đất xây dựng: quy hoạch, chuyển đổi, thu hồi đất, ... 

  • Thỏa thuận với chủ sở hữu đất về mục đích và nhu cầu sử dụng. 

  • Lập kế hoạch chi tiết cho phương án đầu tư và địa điểm quy hoạch. 

  • Huy động vốn từ các nhà đầu tư 

  • Chờ văn bản chấp thuận đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và phê duyệt địa điểm đầu tư từ các cơ quan có thẩm quyền.

  • Hoàn thiện hồ sơ xin thuê đất/giao đất và các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (thuế trước bạ, thuế tài nguyên, tiền thuê đất, ...).

  • Thỏa thuận, bồi thường với cư dân trong khu vực, san lấp chuẩn bị mặt bằng xây dựng.

 

2. Giai đoạn Thực hiện dự án 

 

Ảnh: Thực hiện dự án đầu tư

  • Điều tra sơ bộ nhằm phục vụ cho việc báo cáo đầu tư. 

  • Điều tra chi tiết phục vụ cho thiết kế sơ bộ (lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi); thiết kế cơ sở (thực hiện trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng); thiết kế bản vẽ thi công, thiết kế kỹ thuật và các thiết kế khác (nếu có). 

  • Lập và phê duyệt kế hoạch nghiên cứu thị trường. 

  • Tuyển kiến ​​trúc sư xây dựng (nếu dự án chưa có kiến trúc sư phù hợp). 

  • Chọn nhà thầu giám sát uy tín. 

  • Chủ đầu tư thông báo khởi công dự án. 

  • Bắt đầu quá trình thi công xây dựng dự án. 

  • Giám sát công tác khảo sát xây dựng và công tác khảo sát bổ sung (nếu có). 

  • Nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng. 

  • Trong giai đoạn vận hành dự án, các biện pháp bảo vệ môi trường phải được thực hiện.

3. Giai đoạn khai thác và sử dụng công trình

  • Dự án hoàn thành được bàn giao để đi vào hoạt động. 

  • Công trình xây dựng và chủ đầu tư quyết toán kinh phí. 

  • Kiểm tra, kiểm toán, xét duyệt quyết toán kinh phí đầu tư dự án. 

  • Đánh giá dự án. 

  • Xin giấy phép hoạt động/mở ngành/giấy chứng nhận đủ điều kiện sử dụng. 

  • Lập quỹ bảo hiểm để bảo trì và bảo hành công trình xây dựng. 

  • Đăng ký Chất lượng Quốc tế (tùy vào từng dự án)

Hy vọng những thông thông tin trên đây hữu ích cho những bạn quan tâm đến các dự án đầu tư xây dựng.

(Nguồn tổng hợp bởi quanlyduan.com.vn)